הסכמים
הסכמים
המשרד מטפל בעסקאות העברה ללא תמורה (מתנה), ניסוח הסכמי מתנה והלוואה, רישום ותיקון צווי בית משותף, טיפול בחוזי שכירות ושכירות משנה, טיפול בתביעות לפינוי מושכר, הסכמי שיתוף וכן בעריכת הסכמי ממון לבני זוג בטרם נישואין, ידועים בציבור או זוגות בזוגיות שנייה.
הסכמי שיתוף
נדרשת הסכמה של כל הבעלים המשותפים במקרקעין לכל פעולה בחלק המקרקעין לרבות לצורך ביצוע , מכירה, בנייה והוצאת היתר בנייה.
הסכם שיתוף במקרקעין הינו מסמך משפטי אשר מגדיר את היחסים בין הבעלים המשותפים של המקרקעין, מסדיר את הבעלות המשותפת על הקרקע, את זכויות השימוש וקובע את זכויותיהם וחובותיהם של כל שותף, את אופן ניהול הנכס, קבלת החלטות, חלוקת הוצאות והכנסות, וכן את התנאים לסיום השיתוף.
הסכמי שיתוף חיוניים במיוחד במקרים של בעלות משותפת על נכסים כמו דירות בבנין שלא רשום כבית משותף , מגרשים לבנייה של בתים דו משפחתיים, קרקעות חקלאיות או קבוצת רכישה של מספר רב של רוכשם.
חשיבות הסכם השיתוף גדולה במיוחד במקרה בו מבקשים לקבל משכנתא לצורך רכישת הנכס, כאשר אי קיומו של הסכם שיתוף עלול לסכל את קבלת ההלוואה.
משרד עו"ד שרית דיאמנט, מלווה את לקוחותינו בעריכת הסכמי שיתוף מקרקעין ורישומו בלשכת רישום המקרקעין. בהתאם להוראות חוק המקרקעין הסכם שיתוף שנרשם בטאבו, חל לא רק על השותפים שחתמו עליו, אלא גם על גם על כל מי שנעשה שותף לאחר מכן.
הסכמי מתנה
הסכם מתנה הוא מסמך משפטי המגדיר העברת רכוש, כגון כסף, נכסים או חפצים, מאדם אחד לאחר, ללא תמורה. ההסכם מפרט את תנאי ההעברה, את הזכויות והחובות של הצדדים המעורבים, ומספק הוכחה משפטית לעסקה שנעשתה ביניהם. הסכמי מתנה משמשים למגוון רחב של מטרות, החל מהעברת רכוש בין בני משפחה ועד לתרומות לצדקה. משרד עו"ד שרית דיאמנט, מלווה ומייעץ ללקוחות בעריכת הסכמי מתנה, על מנת לשמור בצורה מיטבית על האינטרסים של הצדדים, לקבוע בטחונות מתאימים ולוודא כי יהיה תוקף למתנה. בנוסף, המשרד מטפל בכל היבטי מיסוי המקרקעין הנובעים מהעברת נכסי מקרקעין במתנה-העברה ל"קרובים"-העברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו בהתאם להוראות סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963.
הסכמי שכירות
הסכם שכירות הינו חוזה משפטי המגדיר את היחסים בין משכיר לשוכר' בכל הנוגע לשימוש בנכס בתמורה לתשלום. על ההסכם לפרט את זכויותיהם וחובותיהם של המשכיר והשוכר, כגון תקופת השכירות, גובה דמי השכירות, תנאי התשלום, מצב הנכס בעת מסירתו, התחייבויות התחזוקה והאחריות לביצוע תיקונים, בטחונות על השוכר ליתן לצורך הבטחת תשלומי שכר הדירה והוצאות האחזקה, ביטוחים למושכר והסדרי סיום ההתקשרות.
משרד עו"ד שרית דיאמנט, מלווה את לקוחותיו בעת עריכת הסכמי שכירות (של דירות למגורים וכן של נכסים מסחריים), לרבות ביצוע בדיקות מקדמיות ביחס לשוכרים, עריכת ההסכם במקרה של ייצוג משכיר תוך שמירה על האינטרסים שלו ווידוא כי ההסכם עומד בתנאי החוק.
במקרה של ייצוג שוכר, ניהול משא ומתן בכל הנוגע לתנאי ההסכם בכדי לתת הגנות לשוכר ולוודא שמירה על האינטרסים שלו.
בנוסף המשרד מטפל גם באכיפה של הסכמי שכירות במקרה של מחלוקות ו/או הפרות של הסכמי שכירות לרבות ניהול תביעות של פינוי מושכר.
הסכמי ממון וחיים משותפים
הסכם ממון או הסכם לחיים משותפים, הינו חוזה משפטי המגדיר את היחסים הרכושיים בין בני זוג, בין אם הם נשואים, ידועים בציבור, או זוגות לקראת נישואין. ניתן לערוך את הסכם הממון לפני הנישואין, או במהלך הנישואין, כאשר מועד עריכת ההסכם משפיע על האופן שבו ניתן לאשר אותו. אם מדובר בהסכם שנערך בטרם נישואי בני הזוג כאשר בני הזוג עומדים להינשא, ניתן לאשרו בפני נוטריון ואין חובה לאשר אותו בפני בית המשפט. לעומת זאת, אם ההסכם נערך לאחר נישואי בני הזוג יש חובה לאשר אותו בפני בימ"ש לענייני משפחה או בית הדין הרבני.
ההסכם קובע כיצד יחולק הרכוש במקרה של פרידה או גירושין. הסכמי ממון מגוונים מאוד ויכולים לכלול הסדרים שונים, החל מהפרדה רכושית מלאה ועד לחלוקה שווה של הרכוש. מטרת ההסכם היא להבטיח יציבות כלכלית בין בני הזוג, ולמנוע סכסוכים עתידיים בנוגע לרכוש.
משרד עו"ד שרית דיאמנט, מסייע ללקוחותיו בעריכת הסכמי ממון תוך התאמתם לצרכי הלקוח ולמצבם הכלכלי והמשפחתי של בני הזוג ודואג לאישור ההסכם בין אם באמצעות שירותי הנוטריון אותו הוא מעניק ובין אם ע"י הגשת ההסכם לאישור ומתן תוקף של פסק דין בערכאה המתאימה.
הסכמי הלוואה
הסכם הלוואה הינו חוזה משפטי המגדיר את היחסים בין מלווה ללווה. במסמך זה מפורטים התנאים בהם המלווה מעמיד לרשות הלווה סכום כסף, אותו הלווה מתחייב להחזיר, בתוספת ריבית, בדרך כלל בתשלומים קבועים ובמועדים מסוימים.
ההסכם כולל פרטים חשובים כמו סכום ההלוואה, שיעור הריבית, מועדי ההחזר, בטחונות, והשלכות של אי עמידה בתנאי ההסכם. משרד עו"ד שרית דיאמנט, מלווה את לקוחותיו בעריכת הסכמי הלוואה בכתב, לרבות רישום בטחונות לצורך מתן ההלוואה ברשם המשכנות ולשכת רישום המקרקעין, בליווי זה תהליך הינו חיוני על מנת להבטיח את זכויותיהם של שני הצדדים ולמנוע אי הבנות עתידיות.
לקוחות המשרד מספרים
"שרית האלופה,
מנסיון צמוד של השירות שקיבלתי ממך ומהכרות של העבודה היסודית שלך אני מבצירה בך להמשיך ולעשות את מה שאת עושה - מקצוענית ברמה הגבוה ביותר- מומלצת בחום"
"כלקוחה שעשתה איתך מספר עסקאות - ממליצה בחום !
אין על המקצועיות שלך
על הכישורים והיכולות
על הראיה החדה והבלתי מתפשרת
ומעל לכל - אנושיות , מסירות והכל עטוף בחיוך שמבטיח ומקיים - שקט נפשי לאורך כל התהליך ולאחריו."
"מומחית ומקצוענית בניתוח כל עסקה, עומדת באתגרים באומץ, ופותרת אותם בצורה מופלאה וכל מי שסביבך נהנה מהיופי שאת יוצרת בעשייתך. כאילו יש לך ביד שרביט קסמים דרכו את מייצרת מציאות מופלאה שעושה צדק וטוב באנושות. כולי תקווה שתמשכי לעשות ולהגשים את ייעודך ותסייעי לכל מי שראוי לשרותיך. עלי והצליחי , בשבילך האומץ והאהבה תמיד קיימים כי את מעיזה כל פעם חדש וברגישות מחאה לאבד את קו האופק וליצר קו חדש יפיפה."
"תודה לך שרית על ליווי מקצועי עם המון הכלה וסבלנות אין קץ ברכישת דירתנו, ממליצים בחום לכל מי שזקוק לעורכת דין אלופה ומקצוענית ללא פשרות. לאורך כל התהליך ידענו שאנחנו בידיים הכי טובות שאפשר!!! הכל נעשה בחיוך מרגיע וליווי צמוד, ממליצים בחום!!!!"
"פגשתי את שרית דיאמנט כעו"ד מקצועית, אמינה עם מוסר שירות גבוהה כבר לפני מספר שנים.שרית ייצגה אותי במספר עסקאות נדל"ן בנכסים שרכשתי ומכרתי (למזלי היו מספר), חוזה הלוואות ועוד. כבעל חברה אני מתייעץ איתה גם בדברים שהם לא בתחום הברור שלה ובחוכמתה היא מכוונת אותי לכיוון הנכון או מפנה אותי למישהו שיוכל לתת לי את הפתרון.
מקצוענית, אמינה, מוצאת פתרונות יצירתיים לבעיות מורכבות, מהירה (תוך שמירה על יסודיות והאינטרסנטים שלי) ומוסר שירות גבוה. ממליץ בחום על שרית, היא מדהימה!!!"
"שמחים שבחרנו בך ללוות אותנו, חסכת לנו הרבה התלבטויות ופתרת לנו הרבה משברים בעקבות המדד שרק ממשיך לעלות. גם עכשיו שנתיים לאחר חתימת החוזה ועדיין עונה ומסייעת... מי שרוצה שקט נפשי, זה רק איתך"